□ 業內專家認為,新LPR形成機制推出后,一定程度上會引導貸款利率下行
□ 央行表示,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放
8月17日,央行發布重磅消息,決定改革完善市場報價利率(LPR)形成機制來深化利率市場化改革,提高利率傳導效率,推動降低實體經濟融資成本。此次改革的幾大要點包括:報價頻率、報價方式、期限品種、報價行數量、新LPR在貸款定價中的應用,以及新LPR應用情況納入宏觀審慎評估體系(MPA)考核。業內專家表示,新LPR形成機制推出后,一定程度上會引導貸款利率下行。
貸款利率要下降了,市場非常關心的房地產能沾上光嗎?房價會否跟著熱一波?其實在“房住不炒”的形勢下,這有點多慮,金融監管部門其實早就給房地產融資設置了“隔離墻”。
房地產融資不光是貸款利率的問題,而是能不能貸和貸多少的問題。房地產融資分為開發端融資和銷售端融資。開發端融資就是房地產商的開發貸和土地儲備貸款,在“房住不炒”總基調下,商業銀行開始調整授信政策,收縮開發性貸款等涉房業務。
央行此前表示,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。其中,在開發性貸款方面,加強對存在高杠桿經營的大型房企融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。銀保監會此前也重點核查銀行表內和表外融資有無違規流入房地產,并收緊房地產企業表外融資渠道。
在政策緊箍咒下,房地產開發融資早就踩了一腳剎車。據央行數據,截至2019年二季度末,房地產開發貸款余額11.04萬億元,同比增長14.6%,增速比上季末低4.3個百分點。隨著監管進一步趨緊。今年三四季度的開發貸款增速數據有望繼續下行。在籌資難度提升的情況下,開發商勢必要加快銷售回籠資金,對于一些資金鏈緊張的中小房企來說,降價促銷可能是不得不采取的措施。
在銷售融資端,也就是個人房貸,隨著貸款融資利率根據LPR變動,個人房貸利息會否便宜也要打個問號。
業內專家表示,當前,居民房貸大多屬于長期限貸款,應采用5年期以上的LPR利率為基準。1年期LPR利率可能會更為市場化,而5年期以上LPR利率或仍會有所指導,再配合對房地產企業融資的管理,利率未必下行,房貸也未必容易獲得。
目前,在商業銀行發放的三大類貸款中,票據利率平均是3.64%,而居民房貸平均利率是5.53%,代表企業貸款成本的一般貸款利率為5.94%。當前,企業的貸款成本是最高的,即便居民房貸利率上浮20%,也要比實體貸款利率低。一旦長期貸款利率也市場化,個人房貸利率會不會上升還要打個問號。
記者20日獲悉,為發揮好紅色電影在黨史學習教育中的特殊作用,2021年我省舉辦紅色電影展映活動近63萬場,觀影人數近1300萬人次。來自全省各
近日,遂昌育才高級中學學生李何其榮獲第38屆全國中學生物理競賽金牌,并保送北大。近年來,遂昌大力實施教育提質行動,加快推進教育高質量
據哈爾濱海關統計,2021年,我省貨物貿易進出口總值1995億元人民幣,比上年(下同)增長29 6%,比2019年增長6 9%,進出口增速高于全國增速8 2
2021年,大連市生態環境部門持續推進農村環境綜合整治,完成116個省級美麗宜居村污水和水源地規范化整治任務,完成15處農村黑臭水體治理。
2021年,大連市深入推進環評審批制度改革,實施網上辦十項舉措和容缺受理即來即辦秒批秒辦全程網辦,實現即來即辦事項達到40%以上、全程網
駕駛員于惠你好,請發9時15分2路線,請取33號車鑰匙。青島公交2路線駕駛員于惠完成面部識別后,面前的智能鑰匙柜自動開啟,于惠按照語音提
第五屆國際公共藝術獎頒獎典禮暨國際公共藝術論壇系列活動在青島西海岸新區舉行。作為國際公共藝術領域最高成就的象征,國際公共藝術獎(IAP
青島機場集團透露,2021年,青島機場共完成貨郵吞吐量23 76萬噸,同比增長14 9%。其中,國際貨郵吞吐量為9 63萬噸,在國外疫情形勢嚴峻的情
2021年以來,濰坊市商務局助力外貿企業穩定發展,會同中國信保濰坊營業部,克服疫情不利因素,簡化業務程序,將2200余家小微外貿企業納入省
近日,記者從省藥監局區域檢查第四分局獲悉,2021年,威海、煙臺兩市第三類醫療器械生產企業UDI實施率達到100%,35家企業170762條產品信息
山東出臺新型城鎮化規劃(2021-2035年)
省政府新聞辦召開新聞發布會,解讀《山東省新型城鎮化規劃(2021-2035年)》。《規劃》提出,到2025年,山東新型城鎮化將初步實現智慧化、綠
福建寧德在全省率先啟動市屬國企技能
近日,記者從寧德市相關部門了解到,寧德市以薪酬改革為突破口,在全省率先啟動技能人才改革,實現市屬國企技能人才多勞多得,確保上升有通
2022中國·福州新春文化旅游月正式啟動
為期一個月的文旅盛宴——2022中國·福州新春文化旅游月正式啟動。新春文化旅游月由福州市人民政府主辦,福州市文化和旅游局、各縣(市、區)
2021年福建石獅新增市場主體32195戶
記者從石獅市市場監督部門獲悉,2021年,石獅市新增市場主體32195戶。其中,新增內資企業8309戶、農民專業合作社3戶、外資企業113戶、個體
“十四五”期間福建將推進醫保“八項
記者從省政府新聞辦舉行的《福建省十四五全民醫療保障專項規劃》和《關于完善職工基本醫療保險門診共濟保障機制的實施意見》新聞發布會上獲