8月18日當天,北京下調報價的二手房有1287套,降價房源廣泛分布于海淀、朝陽、豐臺、順義等地,其中有的房源降幅超過20萬元。而價格上漲的房源僅118套,很多業主選擇了用降價來促成交易。
第三方機構的數據,在一定程度上印證了北京二手房市場降溫。
8月15日,國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,北京7月份二手房價格環比下降0.3%,同比下降0.5%,這是北京二手房自今年1月以來再次出現環、同比齊跌。
但與此同時,上海、廣州和深圳分別同比上漲0.4%、0.4%和0.7%,4個一線城市中僅北京下跌。北京的二手房緣何“跌跌不休”?
7月二手住宅成交量同比降14%
目前的北京二手房市場,降價可能是個普遍現象。
“目前二手房源充足,存在一定的議價空間,一般每套都能談下5萬~10萬元的優惠。”順義區一名中介人員告訴《每日經濟新聞》記者,“不過金九銀十快到了,到時候房價還會回暖,您要是想入手近期是最合適了。”
據諸葛找房,如前所述,8月18日當天,北京下調報價的二手房有1287套,降價房源廣泛分布于海淀、朝陽、豐臺、順義等地,其中有的房源降幅達到了20萬元以上。而上漲的房源僅118套,很多人選擇了用降價來促成交易。
比如,大興區西紅門一套130平方米的二手房,4月29日掛出時的報價是470萬元,8月19日的報價已經降到了445萬元。
根據北京中原市場研究部的統計,7月北京二手住宅網簽1.3萬套,成交量止跌微升,環比上漲8%,同比下降14%。
截至7月底,北京二手住宅網簽8.53萬套,同比下降7%;成交均價6.4萬元/平方米,環比上漲1.5%。進入2019年,北京二手房報價指數開始回暖,2月報價指數為44.07%,為近兩年來峰值,后連續4個月下降;7月,二手住宅報價指數為30.31%,指數止跌微幅回調,環比上漲1.8%。
另據我愛我家市場研究院統計,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期為116天,即這些成交房源從新增登記到簽訂合同賣出的平均時間為116天,接近4個月,較2018年增加近20天。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“整個市場的降溫,外加限購、限價等一系列政策絲毫沒有放松,對交易量肯定會形成一定利空。今年銀行貸款政策一季度稍好,但第二季度有所限制,諸多因素的累積造成了利空的形成,也使得二手房交易量上不去。”
新住宅累計上市量同比增長39.82%
中指院數據顯示,2019年1~7月,北京商品住宅(不含保障性住房)累計新上市448.23萬平方米,同比增長39.82%。
新上市的商品房中,絕大部分是在土地出讓時就被限制最高售價的限競房,然而從整體情況看,限競房去化并不理想,同時也在擠壓著二手房的生存空間。
據中原地產研究中心統計數據,從2018年6月10日入市開始,截至2019年6月10日,北京限競房網簽套數合計11976套,網簽套數占供應總量為35%;網簽面積為125萬平方米,按照面積計算,網簽完成率只有31%;平均網簽價為每平方米48693元,網簽總金額為610億元。也就是說,近七成限競房還未簽約銷售,就已經變為庫存積壓。
有分析認為,2016~2018年北京二手房市場成交份額總體表現穩定,今年由于共產房大量供應,限競房集中網簽,導致二手房成交占比下降至71%,為近5年最低值。
豐臺區限競房橡樹瀾灣的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者:“我們這里均價是5.4萬元/平方米,周圍沒有太新的房源了,均價也在5萬元左右。我們這里開盤之后,周圍小區許多二手房業主都調低了報價。”
海淀區限競房項目紫郡蘭園的限價是約5.3萬元/平方米,這個價格比周邊二手房價至少要低10%左右,有的甚至單價低2萬元不止。
嚴躍進表示:“目前來說,下半年還是二手房市場的低點,會出現持續降溫。但到第四季度,市場環境或許有所改善,這也是房企、開發商和投資者需要注意的。另外,第四季度北京二手房市場可能會迎來小幅復蘇,但這未必能改寫交易數據為負的事實。不過總體來說,第四季度還是值得期待的。”
記者20日獲悉,為發揮好紅色電影在黨史學習教育中的特殊作用,2021年我省舉辦紅色電影展映活動近63萬場,觀影人數近1300萬人次。來自全省各
近日,遂昌育才高級中學學生李何其榮獲第38屆全國中學生物理競賽金牌,并保送北大。近年來,遂昌大力實施教育提質行動,加快推進教育高質量
據哈爾濱海關統計,2021年,我省貨物貿易進出口總值1995億元人民幣,比上年(下同)增長29 6%,比2019年增長6 9%,進出口增速高于全國增速8 2
2021年,大連市生態環境部門持續推進農村環境綜合整治,完成116個省級美麗宜居村污水和水源地規范化整治任務,完成15處農村黑臭水體治理。
2021年,大連市深入推進環評審批制度改革,實施網上辦十項舉措和容缺受理即來即辦秒批秒辦全程網辦,實現即來即辦事項達到40%以上、全程網
駕駛員于惠你好,請發9時15分2路線,請取33號車鑰匙。青島公交2路線駕駛員于惠完成面部識別后,面前的智能鑰匙柜自動開啟,于惠按照語音提
第五屆國際公共藝術獎頒獎典禮暨國際公共藝術論壇系列活動在青島西海岸新區舉行。作為國際公共藝術領域最高成就的象征,國際公共藝術獎(IAP
青島機場集團透露,2021年,青島機場共完成貨郵吞吐量23 76萬噸,同比增長14 9%。其中,國際貨郵吞吐量為9 63萬噸,在國外疫情形勢嚴峻的情
2021年以來,濰坊市商務局助力外貿企業穩定發展,會同中國信保濰坊營業部,克服疫情不利因素,簡化業務程序,將2200余家小微外貿企業納入省
近日,記者從省藥監局區域檢查第四分局獲悉,2021年,威海、煙臺兩市第三類醫療器械生產企業UDI實施率達到100%,35家企業170762條產品信息
山東出臺新型城鎮化規劃(2021-2035年)
省政府新聞辦召開新聞發布會,解讀《山東省新型城鎮化規劃(2021-2035年)》。《規劃》提出,到2025年,山東新型城鎮化將初步實現智慧化、綠
福建寧德在全省率先啟動市屬國企技能
近日,記者從寧德市相關部門了解到,寧德市以薪酬改革為突破口,在全省率先啟動技能人才改革,實現市屬國企技能人才多勞多得,確保上升有通
2022中國·福州新春文化旅游月正式啟動
為期一個月的文旅盛宴——2022中國·福州新春文化旅游月正式啟動。新春文化旅游月由福州市人民政府主辦,福州市文化和旅游局、各縣(市、區)
2021年福建石獅新增市場主體32195戶
記者從石獅市市場監督部門獲悉,2021年,石獅市新增市場主體32195戶。其中,新增內資企業8309戶、農民專業合作社3戶、外資企業113戶、個體
“十四五”期間福建將推進醫保“八項
記者從省政府新聞辦舉行的《福建省十四五全民醫療保障專項規劃》和《關于完善職工基本醫療保險門診共濟保障機制的實施意見》新聞發布會上獲