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房子塌了 房貸還要不要繼續(xù)還？
發(fā)布時(shí)間：2019-08-30 09:16:33
文章來源：南方日?qǐng)?bào)
8月28日上午，深圳市羅湖區(qū)船步街和平新居71棟靠西面一棟居民樓發(fā)生樓體傾斜倒塌。情況通報(bào)稱：根據(jù)專家組現(xiàn)場研判，初步認(rèn)為該建筑采用沉
8月28日上午，深圳市羅湖區(qū)船步街和平新居71棟靠西面一棟居民樓發(fā)生樓體傾斜倒塌。情況通報(bào)稱：根據(jù)專家組現(xiàn)場研判，初步認(rèn)為該建筑采用沉管灌注樁基礎(chǔ)，屬于摩擦樁型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土層較差，在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕，最終造成樁基礎(chǔ)發(fā)生脆性破壞，導(dǎo)致樓體局部傾斜下沉。善后處置仍在進(jìn)行中。
另外，據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)鼐奂瞬簧俜康禺a(chǎn)中介人士，甚至有房地產(chǎn)中介人士身掛宣傳牌，收購?fù)^(qū)二手房;網(wǎng)上有坍塌樓盤房源掛出。有中介表示，坍塌房源和周邊房源已經(jīng)出現(xiàn)漲價(jià)趨勢(shì)，部分漲幅在5萬—10萬元。為何要“搶買”坍塌的房子?買到有何風(fēng)險(xiǎn)?
房貸要繼續(xù)還但業(yè)主可主張賠償
廣東知章律師事務(wù)所王美舟律師表示，房屋坍塌，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商主張賠償，但應(yīng)償還銀行貸款;也可以選擇不解除貸款合同，繼續(xù)還款。
那么，什么情況下可以不用還房貸?
因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題造成房屋坍塌，業(yè)主購買房屋居住的目的不能實(shí)現(xiàn)，可以依照合同法第94條規(guī)定解除商品房買賣合同，進(jìn)而依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條解除貸款合同，依據(jù)第25條處理貸款合同解除后的問題。
此外，業(yè)主可以要求開發(fā)商退還首期款及其利息、已經(jīng)償還的貸款本息、房屋上漲的損失等，開發(fā)商負(fù)責(zé)償還剩余貸款本息。
交易此類房產(chǎn)買賣雙方均有風(fēng)險(xiǎn)
深圳該公寓坍塌后，即有中介到現(xiàn)場收購房源，并將其掛上網(wǎng)絡(luò)作為二手房源出售;房價(jià)甚至漲了。一網(wǎng)站信息顯示，公寓坍塌前88平方米的物業(yè)價(jià)格在350萬元左右，即約39773元/平方米，坍塌后現(xiàn)總價(jià)提至450萬元，即約51136元/平方米，每平方米約漲價(jià)11363元。
為何房子塌了，房價(jià)卻漲了?原來，這座老舊公寓因?yàn)樘徽J(rèn)為“即將拆遷”，沖著拆遷補(bǔ)償和新房漲價(jià)的預(yù)期，塌樓也坐地起價(jià)了。
對(duì)此，王美舟表示，房屋能否真的領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，買房者應(yīng)當(dāng)去當(dāng)?shù)胤抗懿块T核實(shí)一下。應(yīng)當(dāng)注意，這類房產(chǎn)交易，買賣雙方均有不小的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于購房者來說，拆遷只是預(yù)期，實(shí)際進(jìn)入流程的周期還有很多不確定的因素，一旦拆遷周期拉長，“搶買”的回報(bào)未必能達(dá)到預(yù)期。
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