進(jìn)入下半年，廣州地區(qū)多家銀行停貸的消息在朋友圈刷屏……廣州地區(qū)銀行是否大面積停止接單?銀行額度是否進(jìn)一步緊張?房貸利率是否漲破6%大關(guān)?為了解當(dāng)前房貸市場(chǎng)的真實(shí)情況，7月1日至9日期間，南方日?qǐng)?bào)記者以購(gòu)房者身份隨機(jī)對(duì)廣州地區(qū)23家銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查。

結(jié)果發(fā)現(xiàn)，被調(diào)查的23家銀行中，有16家正常受理二手房按揭貸款申請(qǐng);在部分銀行額度緊張的同時(shí)，仍存在額度較寬松、放款時(shí)間較快的銀行;利率方面，有3家銀行網(wǎng)點(diǎn)首套房貸利率報(bào)價(jià)低于5.5%，沒(méi)有一家銀行利率超過(guò)6%。

16家銀行正常受理

二手房按揭貸款申請(qǐng)

日前“廣州多家銀行二手停貸”“銀行大面積停止接單”等消息在微信朋友圈傳播開(kāi)來(lái)。南方日?qǐng)?bào)記者對(duì)23家商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行的隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有16家銀行仍可接單辦理二手房按揭貸款。

從調(diào)查看，只有交通銀行、光大銀行、南粵銀行、華夏銀行、華興銀行、匯豐銀行、渣打銀行(細(xì)化帶上網(wǎng)點(diǎn)名稱)7家稱暫不受理。

“按揭我們停了，不做了現(xiàn)在，你問(wèn)問(wèn)其他行，華夏現(xiàn)在暫時(shí)不接單了。”華夏銀行廣州分行營(yíng)業(yè)部一名客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，從今年1月起，該行已暫停受理二手房按揭貸款申請(qǐng)。

交通銀行廣州天河支行一位客戶經(jīng)理也向記者表示“二手房現(xiàn)在我們都不做了”，該行二手房按揭貸款“要領(lǐng)導(dǎo)審批才能做，一手房可以做”。

至于“停止接單”的原因，部分銀行表示仍與額度緊張有關(guān)系。今年以來(lái)，各家銀行房貸政策持續(xù)收緊，額度日益緊張，使得少數(shù)銀行不得不做出停止接單的決定。

例如，匯豐銀行廣州分行房貸部一名客戶經(jīng)理表示，該行7月內(nèi)都不再接受新的二手房按揭貸款申請(qǐng)，“至于能否在8月份重新開(kāi)放，我們還要等總部進(jìn)一步的消息”。無(wú)獨(dú)有偶，渣打銀行廣州珠江新城支行一名客戶經(jīng)理也直言：“下半年的額度大概率是沒(méi)有了，目前暫時(shí)無(wú)法受理人民幣的按揭貸款申請(qǐng)。”

“目前確實(shí)有部分銀行網(wǎng)點(diǎn)停止接單二手按揭貸款了，但大部分銀行仍正常接單。”廣州一家大型按揭中介負(fù)責(zé)人告訴記者，即便是同一銀行的不同分支機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)受理情況也可能不盡相同。“比如，有銀行可能只是部分網(wǎng)點(diǎn)暫停二手房接件，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)可能優(yōu)先選擇符合條件的客戶接件，各位購(gòu)房者需要咨詢清楚。”

“額度緊張”是常態(tài)

年初至今，商業(yè)銀行房貸“額度告急”已經(jīng)成為常態(tài)，一家銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人對(duì)記者直言：“我們行全廣州一個(gè)月的額度大概只有1000萬(wàn)左右。”

不過(guò)，記者通過(guò)對(duì)23家銀行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，并非所有銀行額度都緊張，還有銀行表示二手房貸額度“非常充裕”。

“最近有很多賣家不接受找中資銀行的，因?yàn)榉刨J時(shí)間太久了，我們的額度是非常充足的。”恒生銀行廣州分行一名客戶經(jīng)理介紹：“6月中我接了一個(gè)客戶，7月初就放款了。”

在本次調(diào)查中，有郵儲(chǔ)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行等3家銀行客戶經(jīng)理明確向記者表示已經(jīng)“無(wú)額度”。

“現(xiàn)在我們房貸沒(méi)額度。”郵儲(chǔ)銀行中山大道西支行客戶經(jīng)理如是說(shuō);浦發(fā)銀行體育西支行客戶經(jīng)理則表示該行“二手房按揭沒(méi)額度”;民生銀行廣州大道支行客戶經(jīng)理也向記者表示：“我們這個(gè)月是沒(méi)有額度的”。

主流放款周期為3至6個(gè)月

“我的房款等了4個(gè)月還沒(méi)下來(lái)。”廣州市民劉女士的煩惱也是諸多剛需客的心聲。今年以來(lái)，銀行放貸房款速度明顯放緩，“等3個(gè)月以上成為常態(tài)”，部分“賣一買一”的購(gòu)房者面臨無(wú)法正常履約的困境。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，并非所有銀行放款速度都在3個(gè)月以上。除前述恒生銀行明確表示放款較快以外，廣州銀行番禺支行一名客戶經(jīng)理表示“一個(gè)多月可能放款”;此外，工商銀行廣州科技園支行一名客戶經(jīng)理表示該行放款時(shí)間“一般是2到3個(gè)月”。

但是，大部分可接單的銀行平均放款周期都大于3個(gè)月，有的甚至長(zhǎng)達(dá)半年以上。

例如，建設(shè)銀行廣州番禺錦繡香江支行一名客戶經(jīng)理直言：“我們現(xiàn)在放款速度確實(shí)是非常的慢，最少的要半年以上才可以收到款，”中國(guó)銀行東逸花園支行客戶經(jīng)理也表示，該行放款“最起碼得5個(gè)月以上”。

除此之外，大部分銀行的放款周期集中在3至6個(gè)月間。

平安銀行中石化大廈支行客戶經(jīng)理稱放款時(shí)間“沒(méi)法準(zhǔn)確保證”，至少3個(gè)月;招商銀行廣州荔灣支行、中信銀行市橋支行則稱放款時(shí)間在4個(gè)月左右;農(nóng)業(yè)銀行國(guó)際金融中心支行客戶經(jīng)理稱，該行放款時(shí)間一般為3至6個(gè)月;廣發(fā)銀行黃埔大道支行放款時(shí)間為4至6個(gè)月。

還有部分銀行無(wú)法提供準(zhǔn)確放款時(shí)間。例如，興業(yè)銀行增城支行一名客戶經(jīng)理坦言：“我們放款應(yīng)該是可以放，但是時(shí)間不好確定。”

首套房貸利率

約在5.45%至5.85%

今年以來(lái)，房貸利率水漲船高，近期有媒體報(bào)道有城市房貸利率已突破6%大關(guān)。那么，廣州首套房利率是否已漲至6%了呢?

在本輪調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)這并非事實(shí)。目前仍可接單的銀行首套房利率大多保持在5.45%至5.85%之間，并未出現(xiàn)突破6%的情況。

值得一提的是，有3家未停貸、有額度的銀行首套房貸利率在5.5%以下，分別是廣發(fā)銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)商銀行。

其中，廣州銀行番禺支行客戶經(jīng)理的首套房利率是5.4%;廣發(fā)銀行黃埔大道支行客戶經(jīng)理、廣州農(nóng)商銀行體育東支行客戶經(jīng)理向記者報(bào)出的首套房貸利率均為5.45%。