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                        	天天視訊！報(bào)告：28個(gè)大中城市平均住房空置率12%，深圳、北京、上海最低                        
                            
                        
      							
                            發(fā)布時(shí)間：2022-08-05 15:47:31					
                            文章來(lái)源：澎湃新聞
                      
      

                        
      
                        	8月5日，貝殼研究院發(fā)布《2022年中國(guó)主要城市住房空置率調(diào)查報(bào)告》，針對(duì)國(guó)內(nèi)28個(gè)城市的3萬(wàn)個(gè)小區(qū)的空置率水平進(jìn)行調(diào)研。具體到調(diào)研城市，南昌                        
      

						
						
      
            				
      8月5日，貝殼研究院發(fā)布《2022年中國(guó)主要城市住房空置率調(diào)查報(bào)告》，針對(duì)國(guó)內(nèi)28個(gè)城市的3萬(wàn)個(gè)小區(qū)的空置率水平進(jìn)行調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示，28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，相對(duì)處于較高區(qū)間。
      具體到調(diào)研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

      (資料圖片)
      南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位
      對(duì)于空置住房的定義，國(guó)內(nèi)外并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。貝殼研究院選取平臺(tái)鏈接的資深經(jīng)紀(jì)人——即入職三年及以上業(yè)務(wù)“老人”，對(duì)其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)摸底調(diào)研，將3個(gè)月以上無(wú)人居住的住房定義為“空置住房”，并對(duì)不同小區(qū)的空置戶(hù)數(shù)、小區(qū)總戶(hù)數(shù)分別加總，設(shè)定空置戶(hù)數(shù)/總戶(hù)數(shù)即為城市住房空置率。
      住房空置率的區(qū)域差異，直接反映房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的潛力。通常來(lái)說(shuō)，空置率在5%—10%之間是合理的，低于此區(qū)間則認(rèn)為空置率過(guò)低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高于10%則認(rèn)為空置率過(guò)高，表明住房供給過(guò)剩，存在庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)。
      此次貝殼研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，相對(duì)處于較高區(qū)間。
      住房空置率隨城市能級(jí)依次遞增，一線(xiàn)平均7%，二線(xiàn)平均12%，三線(xiàn)16%。其中僅有9個(gè)城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個(gè)城市高于15%。
      分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。
      報(bào)告顯示，本次調(diào)研范圍未包括期房和現(xiàn)房待售部分，故較其他統(tǒng)計(jì)口徑會(huì)整體偏低。即便如此，內(nèi)地28個(gè)大中城市的平均住房空置率依然處于較高水平，僅低于日本，高于美國(guó)、加拿大、法國(guó)、澳大利亞、英國(guó)。
      購(gòu)房門(mén)檻、租金回報(bào)影響住房空置率
      從宏觀層面分析，報(bào)告顯示，購(gòu)房門(mén)檻、老齡化程度、租金回報(bào)均會(huì)影響住房空置率變化。
      首先，人口年齡結(jié)構(gòu)與住房需求存在顯著的相關(guān)性。國(guó)內(nèi)研究表明，當(dāng)老齡化達(dá)到一定程度（65歲以上人口占比達(dá)18%），住房需求會(huì)下降。
      比如，南通老齡化人口占比為23%，空置率為15%；重慶老齡化人口占比達(dá)17%，空置率為17%，兩個(gè)城市的老齡化及空置率均處于較高水平。而在深圳、廈門(mén)和廣州，65歲以上人口占比和空置率均低于10%。尤其是深圳老齡化人口占比為3.2%，空置率僅5.3%，反映出強(qiáng)勁的市場(chǎng)潛力。
      同時(shí)，房?jī)r(jià)越高、按揭貸款比例越高的城市，擁有多套住房的成本越高，進(jìn)而住房空置成本越高。比如，2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例僅37%，全國(guó)購(gòu)房門(mén)檻最高，但其住房空置率僅6%。反之，住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等，其房?jī)r(jià)也越低。
      此外，持有空置住房的機(jī)會(huì)成本，即租金回報(bào)的高低也是決定空置率的核心因素。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)城市租金（中位數(shù)）與住房空置率的相關(guān)系數(shù)為-0.70，租金與住房空置率顯著負(fù)相關(guān)。空置率由低到高排名前三位的深圳、北京、上海，其月租金中位數(shù)在5000元以上，而空置率排名后兩位的南昌、廊坊，其月租金中位數(shù)在1600元以下。
      核心城市中心區(qū)空置率低于2%
      報(bào)告指出，從微觀層面看，樓齡和物業(yè)類(lèi)型是影響小區(qū)空置率的兩大因素。就房屋本身的屬性來(lái)看，住房空置率隨著小區(qū)樓齡的增長(zhǎng)逐漸變低。5年以?xún)?nèi)樓齡的小區(qū)，空置率隨樓齡的增長(zhǎng)從30%依次遞減至12%；15年以上樓齡的小區(qū)空置率沒(méi)有明顯差異。
      報(bào)告顯示，老舊小區(qū)的空置率較低，因?yàn)榇蟛糠掷吓f小區(qū)通常都位于市中心，交通配套都比較便利，住房需求比較旺盛，導(dǎo)致很少有住房空置，像北京的阜成門(mén)、金融街附近，空置率均在2%以?xún)?nèi)。此外，較早建成的城市中心區(qū)域，也是優(yōu)勢(shì)教育資源的聚集區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，學(xué)區(qū)附近的住房空置率比其他區(qū)域低5%。
      反觀次新小區(qū)，業(yè)主通常出于裝修或通風(fēng)等原因不著急入住，購(gòu)買(mǎi)新小區(qū)的投資客也不以居住為目的。此外，從地理位置來(lái)看，次新小區(qū)多位于離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)，小區(qū)配套不齊全，出租或出售的難度相對(duì)較高，因此住房空置率更高。
      從物業(yè)類(lèi)型看，同一個(gè)城市不同類(lèi)型小區(qū)的空置率有明顯差異，住房空置率由低到高依次為住宅
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      如北京整體空置率為6%，順義商圈某些別墅小區(qū)的空置率高達(dá)20%。公寓和別墅的空置率較高主要與其多元化的使用場(chǎng)景有關(guān)，比如部分公寓用于投資經(jīng)營(yíng)，部分別墅用于度假等。
      警惕過(guò)高的住房空置，潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視
      對(duì)于當(dāng)前的國(guó)內(nèi)城市住房空置率現(xiàn)狀，貝殼研究院認(rèn)為一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但過(guò)高的住房空置率值得警惕，其潛在的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
      其合理性在于，中國(guó)整體城鎮(zhèn)化進(jìn)程依然較快，仍有較多的人口向城市聚集，特別是產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快的熱點(diǎn)城市，比如成都、杭州和合肥等。相對(duì)較高的空置率，有助于平穩(wěn)接納人口涌入，避免了住房供應(yīng)緊張導(dǎo)致房?jī)r(jià)、房租過(guò)快上漲，空置房屋起到了較好的緩沖作用。
      其風(fēng)險(xiǎn)在于，從市場(chǎng)供需角度來(lái)看，空置住宅意味著潛在供給，高空置率等同于大量潛在供應(yīng)。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)時(shí)，大量空置房屋進(jìn)入存量房市場(chǎng)會(huì)導(dǎo)致短期供給激增，加劇供求失衡而放大房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。今年二季度部分城市放松限售，二手房新增掛牌房源激增，一定程度上也是空置住房過(guò)多的體現(xiàn)。
      在空置房風(fēng)險(xiǎn)治理上，境外城市治理經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。本次研究發(fā)現(xiàn)，境外住房空置率較低，是因?yàn)槌钟锌罩米》康某杀据^高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，法國(guó)、英國(guó)、加拿大、澳大利亞以及中國(guó)香港均設(shè)有住房空置稅。相比之下，中國(guó)內(nèi)地沒(méi)有相關(guān)房產(chǎn)稅、空置稅征收，導(dǎo)致住房空置成本低，房屋居住使用效率低下。            
                  				            		
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        山西前五個(gè)月一般公共預(yù)算收入完成1509.3億元
                            山西前五個(gè)月一般公共預(yù)算收入完
                    
        山西省財(cái)政廳近日發(fā)布消息，今年前五個(gè)月，全省一般公共預(yù)算收入完成1509 3億元，比上年增長(zhǎng)36 6%，增收404 5億元，扣除留抵退稅(196 6億元
        
                 
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        山西持續(xù)加大兜底保障政策工作落實(shí)力度
                            山西持續(xù)加大兜底保障政策工作落
                    
        省民政廳將配合省發(fā)改委根據(jù)價(jià)格臨時(shí)補(bǔ)貼聯(lián)動(dòng)機(jī)制啟動(dòng)條件，為城鄉(xiāng)低保對(duì)象、特困人員、孤兒、事實(shí)無(wú)人撫養(yǎng)兒童和艾滋病病毒感染兒童，及時(shí)
        
                 
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        山西出臺(tái)生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展行動(dòng)方案
                            山西出臺(tái)生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展行動(dòng)方
                    
        近日，我省出臺(tái)《山西省生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展行動(dòng)方案》，通過(guò)實(shí)施五個(gè)重點(diǎn)工程，全面補(bǔ)齊生活性服務(wù)業(yè)公益性基礎(chǔ)性服務(wù)供給、服務(wù)場(chǎng)地設(shè)施、服
        
                 
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        黑龍江哈爾濱今年推進(jìn)百余個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目
                            黑龍江哈爾濱今年推進(jìn)百余個(gè)數(shù)字
                    
        哈爾濱市政府新聞辦召開(kāi)哈爾濱市促進(jìn)四大經(jīng)濟(jì)發(fā)展系列新聞發(fā)布會(huì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)專(zhuān)場(chǎng)發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)上，哈爾濱市發(fā)改委主任王喜全就哈爾濱市近期印
        
                 
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