上海的房源地段較好的位置動輒十萬起,而臨港自貿區的房價僅在23000-34000元/平,其中部分房源150萬起就可上車!臨港作為上海置業洼地的同時也將承載上海全球城市核心功能,成為上海未來的開放高地和戰略增長極,區域發展前景值得期待!
(資料圖)
目前,臨港已有多達260+家外資企業落戶臨港,新增企業總數更是超過1.5萬戶,行業領域涵蓋了智能制造、集成電路、新能源汽車等重點產業。2035年,滴水湖將吸引64萬常住人口,企業的入駐加上大量人口的導入必將給區域帶來旺盛的置業需求,進一步帶動區域價值的發展。
那么臨港現在有哪些房源可供選擇呢?
據統計,臨港新片區有25盤在售,其中102片區5盤,103片區2盤,105片區5盤,萬祥2盤,書院2盤,泥城1盤,海灣2盤,金匯2盤,四團一盤,奉城2盤,青村1盤。
在位置方面,101片區、102片區、103片區以及105片區位于臨港主城區,擁有系統性的規劃,其中101片區和102片區是主城區中發展最早的區域,相關的配套較為完善,吸引了眾多購房者前去購買。
在價格方面,主城區內新房價格基本持平,均價約33000元/平,周邊泥城社區、萬祥鎮、書院鎮約為23000-30000元/平。
二手房方面,因101片區發展較為完善,已經有大量的人才聚集,加之距離地鐵16號線較近,目前該片區形成了二手房倒掛現象,住宅在5萬左右,別墅也已經達到了7萬左右。102片區二手房在3-4萬,別墅在6萬左右,其它片區沒有出現倒掛現象。
101片區是以休閑度假、生活產業中心為主線打造的生活商業旅游社區。目前101片區無新增供應,但該片區是二手房倒掛最嚴重的片區。
與101片區相鄰的102片區打造臨港新城的文教生活片區,引進豐富的教育資源,打造優質的學校教育基地。目前,片區內發展較成熟,除了分別以百聯臨港生活中心、港城新天地、金輝商業廣場為核心構成的3大商圈外,已經建成有5所大學、2所中學、3所小學、4所幼兒園以及1所幼托,學校資源豐富。相比其他片區來看,目前浦東新區明珠臨港小學、上海中學東校、建平中學等一批名校的入駐為102片區帶來更教育資源的優勢。
目前102片區內有5個項目在售,分別為港城悅庭、中建御湖瀾庭、特發學府里、龍光天曜以及臨港首府。
片區內的滴水湖馨苑是一個近百萬方的超級大盤,自首次入市起就備受矚目,此前推出的1-5期均已售完,其中五期房源被3.1人才包攬,一房難求,熱度非常高。
滴水湖馨苑六期港城悅庭二期載譽歸來,將推71-141平高層房源,預計隨四批次入市,項目將于8月12日左右開放售樓處,8月中旬開放樣板間。上期均價32956元/平,230萬起就可上車!
此次港城悅庭二期推出了73-141平2-3房,較一期來看,二期除了73㎡2房2廳1衛和92㎡3房2廳2衛兩種戶型外,新增了兩個偏向改善家庭的戶型,建面約116㎡三房兩廳兩衛、建面約141㎡三房兩廳兩衛,給購房者更多的選擇空間。
龍光天曜隨三批次入市,目前正在認購中,推出85-117平高層,117-133平疊加房源,均價約32830元/平,240萬起就可上車!項目將于8月20日開盤銷售。
龍光天曜總建筑面積約50萬方,周邊將打造建面約13萬方的藍鯨世界購物中心,業態包括多功能空間、全息投影、中庭水幕、探索主題空間、夢幻水族館等多功能商業中心。此外,周邊學校有上海電力大學、上海建橋學院、上海電機學院、上海海洋大學等。
103片區是臨港新城科研基地、居住社區聚集的片區。該片區未來規劃建設以科學家社區、科技創新社區、科創總部灣、科創智慧社區、國際創新協同區五大板塊結合的國際創新協同區。分為八大功能區:科技總部組團、國際知識社區、前沿科技組團、國際科創轉化平臺、科學家社區、國際健康社區、未來生活實踐區、科技飛魚島。
103區域內有2盤在售,分別為中建玖海云天、大名城映玥。
其中中建玖海云天隨三批次入市,推出1026套70-143平房源,均價約34000元/平,將于8月14日開盤銷售。
中建玖海云天體量約70萬方,作為103片區內的高端產品,應用了綠建三星標準與超低能耗技術的住宅,如三玻兩腔窗、墻體內嵌式低耗保溫層等,賦予了整個社區健康環保的居住氛圍和生活方式。值得稱道的是配備了VRV空調系統和新風功能,相比區域內同類產品,這里的居住舒適感更好。
105片區是繼101片區外關注度較高的區域,105片區將圍繞金融、貿易、經濟發展,引進大量金融類企業。按照“全域統籌、片區聯動、生態宜居、高端集聚”的建設要求,現代服務業開放區構建以兩港快線站點為核心、功能復合的“一島五區”的空間布局:文化藝術島、金融功能創新區、中央商務區、跨境國際貿易與國際社區、國際信息產業集聚區、配套產業服務區。
105片區內有5盤待入市,分別為上實望海、國貿象嶼龍湖星璟原、雅戈爾星海云境、金融灣晶以及臨港天宸。
國貿象嶼龍湖星璟原可售房源共916套,主推建面約87-140平3-4房,房地聯動價33000元/平,共有4個主力戶型,包括建面約87㎡3房2廳1衛,建面約99㎡3房2廳2衛(2種),建面約140㎡4房2廳2衛。該項目預計將于三季度入市,看重105片區規劃的小伙伴可以先籌劃起來~
值得一提的是奉賢奉城鎮、金匯鎮、青村鎮、四團鎮和海灣鎮雖然不是位于主城區,但是也劃歸為臨港片區,得到了臨港自貿區的發展紅利,相比較臨港主城區而言,奉賢區域房源價格更低,就發展而言,可能會久一些,但是總價較低,不失為新上海人首套置業上海的首選。
如泥城板塊,在2020年6月底也被納入臨港主城區范圍,板塊價值迅速提升,同時增加商業配套、公共基礎配套,又通過中運量T1線,可以直達16號線地鐵站,發展交通。
泥城作為臨港新片區產城融合的核心之一,地理位置優勢明顯,總面積約7.12平方公里是目前臨港新片區人口最集中的區域。泥城作為高新產業園區聚集地,重點扶持高端制造業及戰略新興產業,為區域帶來大量高凈值人群。
板塊內的光明星城將推出建面約75-115平2-4房,首批開盤會推出396套房源,其中75平108套、85平144套、95?平108套、115平36套。房地聯動價約25000元/平,預計將于三季度入市。
光明星城未來建成后是一個80萬方的大城,對于預算不太多的置業群體,泥城無論從城市配套、生活氛圍、未來定位以及價格等方面來看,都是比較適合的。
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