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本文來源:時(shí)代周報(bào) 作者:忻奇琪
【資料圖】
8 月 12 日,《江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制》文件在市場上流傳。
該文件對(duì)南京現(xiàn)有購房信貸政策予以調(diào)整,取消了二套房 " 認(rèn)房又認(rèn)貸 " 政策,重回 2016 年低首付時(shí)期。
根據(jù)文件內(nèi)容,有貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清的家庭,可按照首付 3 成再次購房。此外,有貸款記錄但沒有住房,有 1 套房但沒有貸款記錄的購房者也可以享受 3 成首付。有 1 套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的購房者,再次申請(qǐng)貸款由過去的 8 成降為 6 成。
" 確實(shí)收到了(利率)調(diào)整通知,預(yù)計(jì)將從 15 日開始正式實(shí)行。無房且貸款已還清的客戶,可以做到 3 成首付,根據(jù)實(shí)際客戶本身資質(zhì)情況,最低貸款利率可以做到 4.25%。"8 月 13 日,某大型商業(yè)銀行分行的一位信貸人員曾向時(shí)代周報(bào)記者表示。
8 月 15 日,江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處對(duì)外辟謠,稱尚未看到上述文件。同日,當(dāng)時(shí)代周報(bào)記者再次聯(lián)系上述銀行時(shí)時(shí),一名工作人員卻表示:" 有關(guān)放松貸款比例的政策將暫緩執(zhí)行。目前仍然將執(zhí)行原有政策,對(duì)已經(jīng)有 1 套房且貸款結(jié)清的購房者,再次申請(qǐng)房貸仍然執(zhí)行 5 成首付的政策,已有 1 套房且未結(jié)清貸款的,再次申請(qǐng)時(shí)需要 8 成首付。"
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道,中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行等,均表示目前暫未收到調(diào)整通知。
7 月新房交易量同比降 38%
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,7 月南京共成交新房 4258 套,環(huán)比 6 月近 6000 套的交易量下滑近 3 成,同比去年同期更是下跌了 38%。
從各個(gè)板塊的成交數(shù)據(jù)來看,浦口和江寧占了 4 成多,其次是棲霞、雨花臺(tái)和建鄴。新房市場的觀望氣氛依然濃厚,樓盤銷售的兩極分化現(xiàn)象相當(dāng)明顯。部分熱門板塊受限于供應(yīng)量少,難以帶動(dòng)全市樓盤銷量提升。
8 月 14 日,閩系房企營銷人士趙帥(化名)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示:" 過去幾年里,南京樓市牛市太久,我們普遍預(yù)計(jì),現(xiàn)在距離真正的底部還有一段距離。"
另一位長期關(guān)注南京的投拓人士王昆(化名)也向記者表示:" 當(dāng)前業(yè)內(nèi)人士對(duì)南京市場普遍都持悲觀態(tài)度,從投資角度上來說,其它長三角的城市情況也都比較差,南京還算其中相對(duì)較好的。"
圖源:圖蟲創(chuàng)意
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,現(xiàn)在購房預(yù)期信心能力不足,在這種情況下,吸引客戶最好的營銷手段是降低購房的門檻和月供。
年內(nèi)已發(fā)布多次樓市新政
為了吸引外地人購房,南京可謂是使出了 " 渾身解數(shù) "。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,南京各區(qū)已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布了超 10 條樓市新政,包括降低購房門檻、調(diào)整限售條件、降低交易費(fèi)用等。
4 月 8 日,南京市溧水區(qū)放寬限購條件,非南京市戶籍購買溧水首套房產(chǎn),對(duì)繳納社保年限不再限制。南京市戶籍在溧水可購買第二套及以上的住宅。3 天之后,六合限購政策放寬,對(duì)在南京無房的外地人,可憑身份證及戶口本在六合購房,不再需要繳納社保,但需要開購房證明。
5 月 20 日,南京就貸款額度進(jìn)行了調(diào)整,對(duì)首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的 30 萬元 / 人、夫妻雙方 60 萬元 / 戶,調(diào)整至 50 萬元 / 人、夫妻雙方 100 萬元 / 戶,切實(shí)減輕剛性改善群體購房負(fù)擔(dān)。
7 月 25 日,高淳出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有關(guān)政策。2023 年 6 月 30 日前,在高淳區(qū)購買新建商品住房(不含二手商品住房)并網(wǎng)簽備案的購房者,后期取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后,憑契稅發(fā)票可給予購房合同價(jià)格(不含稅)1% 補(bǔ)貼。
8 月 20 日,南京再次發(fā)布新規(guī),凡在長三角區(qū)域三省一市(江蘇省、浙江省、安徽省、上海市。)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的,累計(jì)納入南京市繳納年限計(jì)算并賦分。同時(shí),在居住年限互認(rèn)地居住的年限,予以累計(jì)互認(rèn)并賦分。這也意味著,只要在江蘇、浙江、安徽、上海任何一個(gè)地方繳納社保,都可以納入南京社保年限,并且獲得積分、落戶。
8 月 10 日,南京推出 " 房票 " 安置政策。針對(duì)選擇房票安置的被拆遷人,在貨幣化安置的基礎(chǔ)上再增加 10% 的房票安置獎(jiǎng)勵(lì),且有效期為一年,同時(shí)享受正常的購房獎(jiǎng)勵(lì)和政策。
目前,南京樓市供應(yīng)量和庫存量均處于高位。
據(jù) 365 新房中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8 月期間預(yù)計(jì)南京將有 35 家樓盤、超 5000 套新房入市,其中江北的供貨量最大,將提供 2300 余套房源上市銷售,幾乎占據(jù)全市的 " 半壁江山 "。存量房方面,鏈家南京站顯示,當(dāng)前南京在售二手房掛牌量約 13.61 萬套。
來自同策研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年 3~4 月,南京商品住宅成交面積分別為 69 萬平方米和 62 萬平方米,同比分別下降 59.49%和 63.33%,下降幅度較大且呈擴(kuò)大趨勢(shì);存量房面積達(dá) 11 萬平方米,去化周期超過 1 年。
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山東發(fā)布通知啟動(dòng)傳統(tǒng)民居保護(hù)利用試
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