眼下的房天下與房多多呈現著截然不同的兩種景象,一家股價腰斬、盈利下滑,另一家則披著“房產SaaS第一股”的馬甲登陸納斯達克,且上半年營收、凈利潤取得雙增長。
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11月18日,“房天下”公布了其2019財年第三季度財報。財報顯示其營收取得了兩位數的增長,但盈利狀況卻不容樂觀,與去年相比下滑92.8%。雖然財報公布當日其股價微漲4.52%,但也難以掩蓋房天下股價在今年已經跌了68%,市值也跌去了九成的事實。
而同樣身處房產O2O的房多多確實另一番景象,不僅在本月初披著“房產SaaS第一股”的馬甲登陸納斯達克,今年上半年的營收、凈利潤也取得雙增長。
房天下與房多多截然不同的境遇正應了本山大叔那句話,“友商比較鬧心,今天股價腰斬,明天利潤下跌,放眼全球世界,風景這邊獨好。”
起大早趕晚集的房天下
成立于1999年的房天下,不僅沒有在行業內取得應有的優勢,反而成了跌跌不休的“仙股”,近日上市八年的的房天下再次迎來重擊。根據房天下今年第三季度財報顯示,其總營收為6760萬美元,同比增長11.8%;凈利潤僅73.2萬美元,比上年同期的1022.4萬美元相比下降92.8%。
具體來看,房天下旗下擁有六大集團:新房集團、二手房集團、家居集團、研究集團(中國指數研究院)、租房集團以及搜房金融集團,業務布局頗廣,幾乎覆蓋了房地產家居的所有行業。
本季度其核心業務營銷服務的營收為3000萬美元,同比增長16.1%;房源發布服務營收為1940萬美元,同比增長3.7%;推廣服務營收為1410萬美元,同比增長181.0%;金融服務營收為170萬美元,同比增長69.7%。
另外房天下管理層表示,得益于員工優化帶來的成本下降,經營費用下降了3.2%,銷售和行政費用也在減少。
即使在業務增長,成本縮減的情況下,凈利潤依然下滑了92.8%,其經營狀況之差可想而知。
這或許在幾年前就有征兆,從其成立到2014年,房天下的規模一直是在增長的,但是自從2015年房產O2O泡沫破滅之后,房天下就開始不斷虧損。其中2015年虧算1500萬美元,2016年虧損1.7億美元,2018年虧損1.15億美元,僅在2017年取得了2000萬美元的利潤。
此外在人事上也出現了動蕩,今年1月,一手締造房天下的莫天全辭任CEO,繼任者是技術出身的劉堅,而此時房天下的高管團隊平均年齡只有35歲。
剛滿二十歲的房天下,雖然實現了全行業的業務覆蓋與人事換血,但在如今的市場上用“傷仲永”來形容它再合適不過了。
房多多:中國房產SaaS第一股
相比于成立于國內第一波互聯網浪潮的房天下,房多多無疑只能算晚輩。
2011年房產經紀人出身的段毅南下深圳與同是房產經紀人的曾熙、互聯網行業老兵李建成共同創立房多多。其中段毅擔任首席執行官、曾熙是首席運營官、李建成為首席技術官。
最初房多多的業務模式是從開發商那里獲得項目再去連接中介公司,簡單來講它也是中介,雖然模式老套但是獲得了資本的青睞。2012年獲得600萬天使融資,一年后又拿到了6000玩的A輪融資,更是在2015年獲得了嘉御基金領投的5200萬美元B輪融資。
在一路融資的同時,房多多也在業務上做出了調整,其中最重要的就是“去中介化”,推出了“一鍵直約”的模式。
2014年房多多交易額達到200億,與地產龍頭萬科的規模相差無幾。同時擅長資本運作的前萬科副總裁肖莉加入房多多,她曾公開表態稱去房多多就是為了幫其上市的。
之后房多多進行了C輪融資,但是趕上了2015年的房產O2oO泡沫破裂,直到2017年才恢復元氣。2018年房多多又對業務進行了一次調整,將此前的“去中介化”改為“為經濟商戶服務”,其轉身成為房產SaaS便是從此時開始的。對此房多多創始人段毅表示“這是我們花3億買來的教訓。”
根據房多多招股書顯示,在2017年營收為18億元,并實現小幅盈利,2018年營收23億元,凈利潤為1.04億元人民幣。今年上半年房多多的營收和凈利潤分別實現同比55.4%和166.6%的增長,達到16億元和1.003億元。
雖然財報亮眼,但房多多并不是高枕無憂。
首先“中國房產SaaS第一股”這個標簽是有水分的。
正常做SaaS (企業軟件服務)的企業其營收大頭應該是企業用戶的付費,而從房多多上半年的財報來看,其房產代理傭金收入占總營收的93%,說自己是“中國房產SaaS第一股”實在有些牽強。
其次,上面占九成營收的的傭金既救了房多多,也為其帶來了隱憂。房多多的中介業務要跟58和鏈家(貝殼)這種巨頭競爭,而且還占了九成的營收,可以說目前中介業務的營收決定了房多多的生死。
此外營收過于依賴傭金這一單一途徑也不是長久之計,而最重要的是這還是在房多多已經轉型做“房產商戶服務商”的前提下,說明這條路并不好走,而到底能否走通,還需要多久也還是個未知數。
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