外地在上海買房子需要的條件如下:
1.以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;
(資料圖片僅供參考)
2.該家庭在滬無房;
3.能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。
4.長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
5.2016年上海還是實行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
6.根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月”,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
二、購房合同訴訟時效是三年,自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
找法網(wǎng)提醒您,根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有定的,依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、以下購房合同屬于無效合同:
1.房地產(chǎn)分離出賣,合同無效;
2.產(chǎn)權(quán)未登記過戶,合同無效;
3.產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效;
4.侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效;
5.單位違反規(guī)定購房,合同無效;
6.價格欺詐,顯失公平,合同無效等。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
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