上海豪宅項目云錦東方的認籌,無疑是近期滬上樓市的焦點。
3000萬元以上的價格、500萬元的認購金,首套900萬元(二套2900萬元)的凍資,外加一年內的流水單,嚴苛的認籌條件非但未嚇退購房者,反而傳出不少滿分的認籌者。
“億萬富翁烈日下排隊認籌”“不知道另一半叫什么名字”“認籌者現掛著氧氣罐的老人”、 疑似黃牛出沒……種種消息充斥著該樓盤的多個購房群。5月16日,證券時報記者實探該樓盤發現,最后半天認籌者依然“人從眾”,而有疑似黃牛稱“我有客戶在里面認籌”。
(資料圖片僅供參考)
認籌最后半天依然“異常火熱”
證券時報記者實探云錦東方認籌現場發現,盡管是認籌截止的最后半天,人氣依然“異常火熱”。5月16日上午8時50分,認籌入口已排起約100米的隊伍。
認籌者幾乎都隨身攜帶著一沓厚厚的材料,個別認籌者還帶了板凳。一位排在隊列前方的認籌者告訴記者,“最后半天,擔心排隊時間長,大清早就帶著板凳來排隊。”
“不看截屏!不看截屏!請掃碼出示審核結果……”在隊列的最前方,安保人員正用大喇叭維持秩序。現場工作人員告訴記者,這是第一道程序,即輪流查驗線上預約審核結果。線上預約審核成功者才能進入第二道程序,即被引導到另一個等候區,依次排隊進入樓內辦公室,完成材料現場審核等流程。線上審核失敗或未預約者,則進入另一個休息區等待工作人員處理。
據現場認籌者透露,現場認籌前,有意向的購房者必須在小程序上完成線上預約認購。在該環節,購房者被要求上傳資金凍結證明、產調證明、銀行卡12個月內流水單等。
在認籌處樓下“蹲點”多日的一名金融產品銷售人員告訴記者,前一天晚上,由于小程序預約系統崩潰,不少認籌者便直接趕往現場,被工作人員告知“多刷新幾次就能進去”。直到晚上八、九點,仍有不少人來到現場,最終工作人員放行,部分認籌者繞過預約程序直接進入樓內開展材料現場審核等流程,并等待認籌。
“最后一天,這隊伍比昨天排得還長,排隊的全是上海的高凈值人群……”在排隊人潮外,這一認籌盛況也成了網絡大V們的流量生意。在隊伍外圍,數個舉著自拍桿或支架的網紅正開著直播,并興高采烈地介紹著這次認籌競爭激烈程度。
結婚黃牛、代持黃牛層出不窮
相比現場排隊的火爆,讓市場更為詬病的是黃牛出沒。
一位5月16日上午趕著末班車參加認籌的購房者告訴記者,以前聽說該樓盤認籌現場黃牛眾多,到了后發現名不虛傳,“是否是黃牛一目了然,正常認籌者多數拿著一個文件袋,有些人拿著五六個文件袋。”
“有些黃牛毫無顧忌,現場稱‘我有客戶在里面認籌,就等認籌單下來’。”該購房者告訴記者。
而上周六已認購的一位購房者,盡管積分接近滿分,依然忐忑能不能入圍,“這一分數在之前樓盤都是可以入圍的,但該樓盤估計懸,滿分太多。”
滿分認籌者中被認為有黃牛出沒。“有很多黃牛,中介找了一堆人代持。”該購房者告訴記者,“排在我前面的是位老人,中介全程陪同,銀行驗資時,他卡上就一筆驗資錢,沒有其他任何流水,銀行問錢從哪里來,他回答不上來,這顯然不屬于適格的購房者。”
“等我認籌出來,樓下一堆黃牛,說積分不夠,可提供滿分者;缺資金,可以墊資,可以說是完整的產業鏈。”該購房者告訴記者,“為了賺錢,有個別人鉆空子,可以理解,但黃牛組織了一大批人,入場搶號,這不僅侵害了購房者的利益,還擾亂了市場秩序。”
記者綜合各方消息,大致梳理出黃牛兩種主要操作方式:結婚以及代持。其中,結婚的方式主要針對積分不夠的購房者,找滿分者結婚,以家庭為單位得以高分入圍;代持則是先以別人的名義購房,以后通過交易等方式將產證進行變更。
“這是大致的分類,實際操作中有變通,比如資方放號進去,在入圍選到房后代持,拿到產證就可以變更,路徑是離(上家先離婚)、結(代持人和買方結婚)、離(產證變更到買方名下再離婚)。”一位知情人士告訴記者。
警惕代持購房的風險
“無論結婚購房還是代持購房,總歸是有風險的,比如代持人面臨訴訟等情況,房子查封怎么辦?我肯定不會做,但不排除有些人為了錢愿意冒險。”一位購房者告訴記者。
該購房人舉例稱,其打算購買240平方米的大平層,上個月二手房市場成交一套,價格為5000萬元 ,而新房最貴的一套約3200萬元,差價將近2000萬元。
“兩三千萬元的價差,有些人愿意冒險,可以理解,但黃牛組織了一大批人,將鉆空子變成一種產業鏈,侵害的不僅是購房者的利益,還擾亂了市場秩序。”該購房者說。
上海房產律師郭韌接受記者采訪時表示,“結婚購房的風險在于,一旦領了結婚證在購房,房子就有可能被定性為夫妻共同財產,未來存在收不回房子的風險,此外,結婚的對象如果有債務關系,遇到追債有可能凍結房子。”
在郭韌看來,代持購房的風險在于,如果代持期間,代持人有債務,房子同樣存在被查封風險,同時代持人一旦發生意外事故,房產可能變成遺產,要想拿回來,很可能產生訴訟成本,甚至可能產生稅費成本。
郭韌建議,相關部門要嚴打黃牛行為,一經發現,要嚴格查處,同時應該加大普法宣傳,告知購房者風險很大。
事實上,早在今年2月,上海東航置業有限公司即就云錦東方項目發布聲明稱,全力配合政府相關部門對各類虛假信息及不法行為的查處,并保留通過法律途徑依法追求相關機構或個人法律責任的權利。
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