本文整合自:國家統計局
5月17日,國家統計局發布的最新數據顯示,4月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,同比上漲城市個數增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯,各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。具體來看,銀川漲幅1%領跑,北上廣深漲0.6%、漲0.4%、漲0.2%、漲0.3%。
(資料圖片)
商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落
4月70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個,比上月分別減少2個和21個,二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個,比上月分別增加4個和1個。
從新房看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月略擴0.1個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
從二手房看,環比整體漲幅回落更為明顯。4月份,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中,北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%;二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。
此外,4月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%;二手住宅銷售價格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%,降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。
北上廣深4月新房和二手房價格變動
北京4月新建商品住宅價格環比+0.6%(前值+0.3%),同比+4.5%(前值+4.6%);北京4月二手住宅價格環比+0.1%(前值+0.7%),同比+3.3%(前值+3.8%)。
上海4月新建商品住宅價格環比+0.4%(前值+0.4%),同比+4.6%(前值+4.1%);上海4月二手住宅價格環比-0.2%(前值+0.7%),同比+2.5%(前值+2.8%)。
廣州4月新建商品住宅價格環比+0.2%(前值+0.2%),同比-0.1%(前值-0.2%);廣州4月二手住宅價格環比+0.3%(前值+0.2%),同比-1.0%(前值-0.8%)。
深圳4月新建商品住宅價格環比+0.3%(前值+0.4%),同比-1.1%(前值-1.5%);深圳4月二手住宅價格環比+0.5%(前值+0.3%),同比-1.4%(前值-1.3%)。
房地產市場有望逐步企穩
今年以來房地產相關板塊一直延續跌勢,截至今日,房地產開發板塊近一周跌3.43%,近一月跌8.58%,今年以來跌幅超過10%。
同時,關于房地產的相關數據也于近期陸續出爐。
2023年1-4月份,全國商品房銷售面積3.76億平方米,同比下降0.4%,降幅比一季度收窄1.4個百分點;商品房銷售額3.98萬億元,增長8.8%,增幅擴大4.7個百分點。
但在供應端,1-4月全國房地產開發投資3.55萬億元,同比下降6.2%,降幅也是連續兩個月擴大。房屋施工面積、新開工面積指標等數據也顯示降幅擴大。
針對目前的情況,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉解釋稱:“房地產市場整體處于調整期,穩定房地產市場,保障和改善民生,仍需要繼續努力。”
下階段,隨著經濟恢復向好,穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉,房地產市場有望逐步企穩。
展望未來,中指研究院市場研究總監陳文靜表示,對于房地產來說,促需求也將是未來的側重點。同時,會議對房地產的定調未改,政策環境整體或仍處在寬松期。
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