潮新聞客戶端 記者 印夢(mèng)怡 蔣敏華

(資料圖片僅供參考)

6月9日，青山湖科技城一宗低密宅地將迎來(lái)出讓。這是自去年下半年以來(lái)，臨安出讓的第二宗宅地。

作為杭州“第十區(qū)”的臨安，憑借諸多后發(fā)優(yōu)勢(shì)，正奮力跑出發(fā)展加速度。在融杭方面，臨安幾乎一年一大變，近六年里完成了從一個(gè)遠(yuǎn)郊山城到現(xiàn)代新城的歷史性蝶變。臨安樓市，也因此多了一分追趕中心城區(qū)的信心和底氣。

圖源：臨安發(fā)布

融杭成果有目共睹

優(yōu)質(zhì)資源加速入臨

自2017年8月撤市設(shè)區(qū)以來(lái)，臨安的融杭成果有目共睹。

交通方面，地鐵16號(hào)線的開(kāi)通大大縮短了臨安和中心城區(qū)之間的時(shí)空距離。去年開(kāi)通的機(jī)場(chǎng)快線，使得臨安地鐵出行大大提速，比如從青山湖科技城站出發(fā)前往市中心的西湖文化廣場(chǎng)，全程不到50分鐘。杭徽高速杭州至臨安段已于2019年1月1日起免費(fèi)通行（針對(duì)七座以下安裝ETC的小客車(chē)），實(shí)現(xiàn)高速暢行；隨著臨建高速、臨金高速陸續(xù)通車(chē)，臨安的高速交通路網(wǎng)進(jìn)一步織密。值得一提的是，文一西路西延工程二期預(yù)計(jì)2026年建成通車(chē)，屆時(shí)從青山湖科技城到杭州主城區(qū)全程沒(méi)有一個(gè)紅綠燈。

圖源：臨安發(fā)布

教育方面，臨安也實(shí)現(xiàn)了逆襲。本月中旬，科技城二中新建項(xiàng)目方案及初步設(shè)計(jì)已經(jīng)開(kāi)始招標(biāo)，擬建于觀塘區(qū)塊，就在此次待出讓宅地附近。

不久前，臨安更是高調(diào)引入三所名校資源：臨安中學(xué)加盟杭州學(xué)軍中學(xué)教育集團(tuán)，掛牌“杭州學(xué)軍中學(xué)臨安學(xué)校”；天目高級(jí)中學(xué)加盟杭州第十四中學(xué)教育集團(tuán)，掛牌“杭州第十四中學(xué)天目高中學(xué)校”；青山湖科技城兩所學(xué)校由育才教育集團(tuán)托管。這是臨安教育發(fā)展史上的一個(gè)大事件，也是臨安快速補(bǔ)齊教育資源短板的一條捷徑。到2025年，臨安還將新建成科技城三小、錢(qián)錦學(xué)校（九年一貫）等11所中小學(xué)及幼兒園，增加學(xué)位1.7萬(wàn)個(gè)，實(shí)現(xiàn)教育資源充裕供應(yīng)。

圖源：臨安發(fā)布

與此同時(shí)，臨安的各類(lèi)生活配套也在躍升。目前臨安已坐擁三座寶龍城，此外印象臨安綜合體已規(guī)劃在建，極大豐富了臨安市民的購(gòu)物消費(fèi)選擇。按“三甲”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的臨安區(qū)人民醫(yī)院及婦幼保健醫(yī)院遷建項(xiàng)目，目前已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)院倒計(jì)時(shí)，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)臨安三甲醫(yī)院零突破。

此外，依托卓絕的山水資源和深厚的文化底蘊(yùn)，臨安僅今年底就將建成六座城市公園，將極大提升市民的生活品質(zhì)。規(guī)劃中的臨安青山湖城城市客廳，將一館一中心（公共藝術(shù)館和會(huì)展中心）與城市陽(yáng)臺(tái)一體化打造，將成為臨安的又一重量級(jí)文化配套和城市亮點(diǎn)。

圖源：臨安發(fā)布

承接主城外溢紅利

臨安產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)崛起

電線電纜是臨安工業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。今年，臨安提出了“十年雙千億”目標(biāo)：經(jīng)過(guò)10年努力，整個(gè)臨安電線電纜行業(yè)實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值超千億，資本市場(chǎng)市值超千億。

這一目標(biāo)背后，彰顯的是臨安工業(yè)強(qiáng)區(qū)的勃勃雄心，同時(shí)也是臨安產(chǎn)業(yè)崛起的一個(gè)縮影。臨安的GDP從2017年的530.9億元增至2022年的672.34億元，規(guī)上工業(yè)增加值更是從2017年的146.5億元飆升至2022年的251.93億元。

今年，臨安提出實(shí)施產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)“平臺(tái)空間拓展”三年行動(dòng)方案：到2025年，全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到2300億元，規(guī)上工業(yè)增加值達(dá)到300億元，年均增長(zhǎng)10.2%，并為此劃定了20平方公里的工業(yè)用地規(guī)模底線。

圖源：臨安發(fā)布

這其中，青山湖科技城扮演了極為重要的角色。青山湖科技城是城西科創(chuàng)大走廊的重要一極，也是臨安產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)的第一平臺(tái)，說(shuō)它是臨安制造業(yè)發(fā)展的動(dòng)力源和加速器也并不為過(guò)。有一組數(shù)字足以說(shuō)明青山湖科技城在臨安的地位：2022年度青山湖科技城實(shí)現(xiàn)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值 681.5 億元，占臨安全區(qū)52.8%；工業(yè)增加值129.5億元，增長(zhǎng)18.5%，占全區(qū)51.4%。

圖源：臨安發(fā)布

目前的青山湖科技城，已經(jīng)匯聚一大批知名制造企業(yè)，如杭叉集團(tuán)、杭氧集團(tuán)、萬(wàn)馬股份、南都電源等。這些龍頭企業(yè)很大一部分來(lái)自杭州中心城區(qū)，由此可見(jiàn)產(chǎn)業(yè)外溢紅利是臨安產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力之一。

4月25日，臨安產(chǎn)業(yè)發(fā)展再傳捷報(bào)——集中簽約22個(gè)項(xiàng)目總投資142.3億元，其中總投資50億元的吉利（路特斯）智能線控全球總部及智能線控產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目落戶臨安青山湖科技城。隨著越來(lái)越多的企業(yè)入駐，常住人口也將源源不斷而來(lái)。今年，青山湖科技城預(yù)計(jì)新增常住人口1萬(wàn)人以上。

圖源：臨安發(fā)布

宅地空窗將近一年

新房庫(kù)存逐月下降

6月9日即將出讓的杭州第五批宅地供應(yīng)中，臨安區(qū)終于有了身影。地塊編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2023]67號(hào)，位于青山湖科技城觀塘區(qū)塊，東至經(jīng)四路，南至崗陽(yáng)街，西至規(guī)劃綠地，北至聚賢街。這是一宗低密地塊，容積率僅1.01，新房毛坯均價(jià)限價(jià)26400元/㎡。

圖源：杭州讀地云

要知道，在2022年6月30日，溫州時(shí)代在青山湖科技城拿下一宗宅地之后，臨安宅地供應(yīng)按下了暫停鍵。

在漫長(zhǎng)的近一年中，僅今年2月21日第二批供應(yīng)里，臨安“閃現(xiàn)”過(guò)一次。當(dāng)時(shí)由國(guó)瑞置業(yè)拿下的濱湖新城商住地塊，容積率1.4，住宅建筑面積（含配套公建）僅7702.5㎡，換算成住宅，預(yù)計(jì)只能新增三四十套房源，對(duì)新房庫(kù)存的影響幾乎可以忽略不計(jì)。

圖源：臨安發(fā)布

也就是說(shuō)，臨安從去年中開(kāi)始，有意放緩了宅地供應(yīng)。這是一個(gè)因應(yīng)市場(chǎng)變化的明智之舉，主動(dòng)選擇控制供應(yīng)量，降低土地財(cái)政依賴(lài)度，用長(zhǎng)達(dá)近一年的時(shí)間來(lái)降低新房庫(kù)存量，從而提振市場(chǎng)信心。

這一年來(lái)，臨安樓市新房庫(kù)存壓力大減。據(jù)潮新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)，2022年6月底，臨安區(qū)新建商品住宅總庫(kù)存量（含已領(lǐng)證未售以及未領(lǐng)證的房源）約2.45萬(wàn)套。截至5月28日，這一數(shù)字降為1.8萬(wàn)套左右，降幅高達(dá)25%。可見(jiàn)，臨安樓市已經(jīng)走過(guò)了庫(kù)存壓力最大的時(shí)期。

配套成熟，低密小區(qū)選擇多

臨安已成杭州居住改善首選

值得一提的是，臨安在近一年時(shí)間中推出的兩宗宅地皆為低密，未來(lái)的打造方向均是洋房、排屋類(lèi)產(chǎn)品。

相比高層產(chǎn)品，臨安低密產(chǎn)品庫(kù)存壓力相對(duì)較小，尤其疊墅、院墅類(lèi)產(chǎn)品可以說(shuō)是樓市中的稀缺品，主城區(qū)中幾乎已無(wú)太多選擇。臨安憑借得天獨(dú)厚的山水資源，人居環(huán)境有口皆碑，且更低的總價(jià)門(mén)檻，對(duì)杭州中心城區(qū)的改善類(lèi)需求購(gòu)房者有不小的吸引力。

圖源：臨安發(fā)布

已經(jīng)越來(lái)越多來(lái)自杭州城西的剛需改善、純改善、以及臨安本地萌生的改善需求發(fā)現(xiàn)：市區(qū)一票難求的低密大房子，在近郊板塊就能以低廉的價(jià)格輕松買(mǎi)入。畢竟同樣的低密合院類(lèi)大戶型，主城區(qū)動(dòng)輒上千萬(wàn)，而在臨安，總價(jià)門(mén)檻僅在400萬(wàn)級(jí)，甚至選擇余地不少。

更重要的是，臨安本身的快速蝶變，交通、商業(yè)、教育等各類(lèi)配套紛紛落地，讓宜居優(yōu)勢(shì)更為凸顯。可以說(shuō)，臨安已經(jīng)成為杭州一部分人實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)改善的首選地。