記者 張曉玉 許林艷
開年以來,北京、上海、深圳等地二手房市場明顯活躍起來,樓市“小陽春”是否來了?對此,2月21日至22日,記者走訪多個一線城市房屋中介,調研二手房市場交易情況。
帶看量網簽量雙升
【資料圖】
“帶看量高”是這次走訪過程中出現(xiàn)的高頻詞。
“二手房市場確實回暖了。最近帶看量很高,基本上每天都有三四單在談。”北京麥田房產工作人員對《證券日報》記者表示。鏈家工作人員也有同樣感觸,“最近北京二手房市場交易量持續(xù)保持在較高水平。相對而言,客戶量增加不少,市場成交量也較去年同期有所上漲。”
廣州樓市近期表現(xiàn)也很搶眼。“本周二手房網簽量預計在3000套左右,交易非常活躍。”一位廣州的房地產中介人士對記者說,“開年以來,廣州房地產市場表現(xiàn)較前兩年有所提升,二手房和新房銷售情況都有所改善。”
上述人士表示,目前搶手的房源多為價格較低、戶型較好的,大部分購房者是剛需置業(yè)。
上海房地產從業(yè)人員向《證券日報》記者介紹,上海買房高峰大概在4月份、5月份,因為4月份劃學區(qū)是一個重要節(jié)點。近期二手房整體成交量雖然較去年12月份增長了40%左右,但行情能維持多久很難說。一些位置不好、品質不高的二手房甚至價格還下跌了,出現(xiàn)長時間掛盤不成交的現(xiàn)象。此外,二手房價格普遍較高,與新房的價格倒掛現(xiàn)象比較嚴重。
中國房產信息集團數(shù)據顯示,2023年第六周,深圳二手房成交4萬平方米,較春節(jié)前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面積10.6萬平方米,較去年11月份至12月份周均上升4%。
樓市整體復蘇跡象明顯,不過觀望情緒還是比較濃重。在記者走訪深圳二手房中介時,有工作人員向記者表示,目前的成交量還遠未達到“小陽春”的水平。總體來看,深圳房地產市場仍然存在一定的不確定性,需要進一步觀察和分析。
雖然目前二手房市場成交量有所放大,但與高峰相比還有一定差距。“目前,北京、深圳等一線城市的限購、限貸政策還沒有出現(xiàn)明顯松動跡象。在商辦類房屋方面,限制依舊非常嚴格,包括購房指標要求、三到五年內不許出售等,都是影響二手房交易量的重要因素。”北京住宅房地產業(yè)商會會長黎乃超對《證券日報》記者說。
“分化”成關鍵詞
“帶看量”的激增是否帶來了二手房價格的變化?
“二手房市場講究的是‘一房一價’,同一個小區(qū)的不同房型價格都不一樣。搶手的房源依舊搶手,好地段、好學區(qū)的房源需求量依舊旺盛。但條件一般的房源可能就要多等一等,總體來說賣家還是比買家多,房主現(xiàn)在其實沒有太強的議價能力。”姜子林(化名)告訴《證券日報》記者。
在走訪過程中,北京鏈家工作人員向《證券日報》記者介紹,“現(xiàn)在一些熱門小區(qū)二手房供不應求,成為市場上的搶手貨,預計未來市場可能會有一定程度波動,但整體走勢不會有太大變化。”
事實上,目前房價上漲態(tài)勢并不明顯,僅有部分熱門小區(qū)出現(xiàn)房價上漲。
“二手房市場存在分化。樓盤的位置和質量等不同,房價也存在一定差異。一些地理位置好、質量高的樓盤房價在持續(xù)上漲,而一些普通的樓盤則可能剛剛止跌。”深圳房地產從業(yè)人士說道。
同樣的情況在重慶也有體現(xiàn)。“不同地區(qū)的房價仍存在著較大差異。核心區(qū)域的房價較高,一些口碑好的小區(qū)房價約兩三萬元。核心區(qū)域雖然新房數(shù)量不算多,但產品競爭力很強。”重慶房地產中介從業(yè)人員向《證券日報》記者表示,總體而言,總價在500萬元以下的房產比較容易交易。目前新房僅僅是少了一些折扣,尚未漲價。
黎乃超表示,今年年初央行發(fā)聲全方位支持房地產健康發(fā)展,多項金融政策隨即發(fā)布。各地政府也陸續(xù)出臺放寬購房限制的政策。春節(jié)以后,北京和深圳的二手房市場表現(xiàn)活躍,雖然房價尚沒有明顯上漲,但是成交量已有所放大。
從調研結果來看,樓市仍在逐步復蘇階段。
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