近日，南京城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目第三批名單正式出爐。晏公廟新村、梅山老生活區(qū)、六合文廟片區(qū)以及新街口南臺(tái)巷活力街區(qū)、百子亭片區(qū)等17個(gè)項(xiàng)目正式納入，試點(diǎn)探索常態(tài)化、可持續(xù)的城市更新模式。

以實(shí)施城市更新行動(dòng)為抓手，著力打造宜居、韌性、智慧城市已成為各地城市建設(shè)的重要目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，城市更新不僅能解決城市發(fā)展中的突出問(wèn)題和短板，提升群眾獲得感幸福感安全感，也將成為城市發(fā)展中新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

(資料圖片僅供參考)

從“有沒(méi)有”到“好不好”

城市更新好戲連臺(tái)

五彩的玻璃建筑內(nèi)，一座現(xiàn)代式復(fù)古咖啡館映入眼簾，誰(shuí)曾想這是原北京葡萄酒廠儲(chǔ)煤棚；曾經(jīng)的鍋爐房變身為北京市最大且唯一擁有國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)賽道的攀巖館——位于北京海淀區(qū)的龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，原是北京葡萄酒廠所在地，拆掉老廠區(qū)的圍墻、柵欄后，這個(gè)“重生”的開(kāi)放式街區(qū)讓周邊居民有了更多休閑空間。

在北京，多個(gè)像北京葡萄酒廠一樣的老舊街區(qū)、老廠房重新被利用起來(lái)，納入了博物館、藝術(shù)館、科普館、體育館等文化民生項(xiàng)目，大幅提升了周邊公共文化服務(wù)供給。

“我國(guó)城市發(fā)展進(jìn)入到城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從關(guān)注‘有沒(méi)有’轉(zhuǎn)向聚焦‘好不好’。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)去大量建設(shè)、大量消耗、大量排放的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式已經(jīng)難以為繼，城市更新成為城市“騰籠換鳥(niǎo)”的重要路徑。

“十四五”規(guī)劃綱要中也明確，加快推進(jìn)城市更新，改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能，推進(jìn)老舊樓宇改造，積極擴(kuò)建新建停車場(chǎng)、充電樁。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在2023年全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好，持續(xù)實(shí)施城市更新行動(dòng)，打造宜居、韌性、智慧城市，增進(jìn)民生福祉、創(chuàng)造高品質(zhì)生活。

治療“城市病”

著力補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)

城市更新是擴(kuò)大內(nèi)需的重要一環(huán)，也是補(bǔ)齊短板弱項(xiàng)、持續(xù)改善民生的重要內(nèi)容。加快實(shí)施“十四五”重大工程，實(shí)施城市更新行動(dòng)，促進(jìn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、各展其長(zhǎng)——今年政府工作報(bào)告將實(shí)施城市更新行動(dòng)放在了“著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”章節(jié)中。

此外，《關(guān)于2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》中也明確，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。進(jìn)一步完善加大力度支持民間投資發(fā)展的政策環(huán)境，鼓勵(lì)和吸引更多民間資本按市場(chǎng)化原則參與國(guó)家重大工程項(xiàng)目和補(bǔ)短板項(xiàng)目建設(shè)，采取有效措施激發(fā)民間投資活力。

“實(shí)施城市更新行動(dòng)，關(guān)鍵是要找準(zhǔn)問(wèn)題和有效解決問(wèn)題，要對(duì)城市實(shí)施體檢。”倪虹日前在全國(guó)兩會(huì)期間的采訪活動(dòng)上說(shuō)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，從房子到小區(qū)、社區(qū)、城市，尋找人民群眾身邊的急難愁盼問(wèn)題；堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向，查找影響城市競(jìng)爭(zhēng)力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項(xiàng)。

近些年來(lái)，不少城市里的老舊小區(qū)普遍存在街老、院老、房老、設(shè)施老、生活環(huán)境差，以及需要加裝電梯、劃出停車位、拆除違建、改造路面、新增綠化等問(wèn)題。

倪虹介紹，2023年將再開(kāi)工改造5萬(wàn)個(gè)以上老舊小區(qū)，力爭(zhēng)能夠讓2000萬(wàn)居民獲益。其中，將重點(diǎn)進(jìn)行“樓道革命”，消除安全隱患，有條件加裝電梯；進(jìn)行“環(huán)境革命”，完善配套設(shè)施，加裝充電樁和適老化改造等。

值得一提的是，城市更新不僅要改造老的、舊的，補(bǔ)短板，還要有創(chuàng)新思維，用科技賦能城市更新。對(duì)此，倪虹指出，應(yīng)搶抓機(jī)遇，讓5G、物聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代信息技術(shù)進(jìn)家庭、進(jìn)樓宇、進(jìn)社區(qū)，建設(shè)數(shù)字家庭、智慧城市，讓科技更多地造福人民群眾的高品質(zhì)生活。

此外，今年將堅(jiān)持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，推動(dòng)有特色、有歷史記憶的廠房、商場(chǎng)、辦公樓等既有建筑的有機(jī)更新和復(fù)合利用。實(shí)施老舊商業(yè)區(qū)、步行街、老舊廠區(qū)等老舊街區(qū)更新改造，推動(dòng)街區(qū)功能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、活力提升，打造一批精品街道、創(chuàng)意園區(qū)、城市客廳等活力街區(qū)。

頂層設(shè)計(jì)先行

城市更新力度不斷加強(qiáng)

3月1日，《北京市城市更新條例》正式施行，這為北京城市更新在現(xiàn)行法律框架內(nèi)破解現(xiàn)實(shí)難題提供了頂層設(shè)計(jì)。1月，成都發(fā)布《成都市城市更新設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，系統(tǒng)性地提出城市更新存量空間“精準(zhǔn)評(píng)估—復(fù)合診斷—因區(qū)施策”的設(shè)計(jì)建設(shè)策略，為下一步城市更新的相關(guān)設(shè)計(jì)工作提供了“工具箱”。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，相較往年各地政府停留在城市更新宏觀定義和目標(biāo)的表述，2023年絕大部分城市已經(jīng)開(kāi)始細(xì)化城市更新的落地性，上海、廣州、深圳等地的配套政策和調(diào)整也加速落地，一方面將提升傳統(tǒng)舊改項(xiàng)目合規(guī)性，另一方面也明確了中長(zhǎng)期目標(biāo)，為后續(xù)市場(chǎng)化企業(yè)和社會(huì)資本介入預(yù)留充足時(shí)間空間。

北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司總經(jīng)理李巖表示，依法推動(dòng)城市更新，并健全城市更新工作推進(jìn)機(jī)制，強(qiáng)化規(guī)劃剛性約束，建立以總規(guī)為引領(lǐng)的城市更新規(guī)劃管控體系，有利于通過(guò)城市更新工作機(jī)制創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)存量土地和建筑資源的統(tǒng)籌利用，進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)城市更新的管控與保障。

據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已初步確定了部分城市更新行動(dòng)的重點(diǎn)任務(wù)，包括完善城市空間結(jié)構(gòu)、實(shí)施城市生態(tài)修復(fù)和功能完善工程、強(qiáng)化城市歷史文化保護(hù)、塑造城市特色風(fēng)貌、加強(qiáng)居住社區(qū)建設(shè)、推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、增強(qiáng)城市防洪排澇能力、推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)等。