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                        	4.5平方米年租金284萬元 西湖小商亭為何這么貴？                        
                            
                        
      							
                            發布時間：2023-05-18 08:33:01					
                            文章來源：成都商報
                      
      

                        
      
                        	4.5平方米年租金284萬元西湖小商亭為何這么貴？                        
      

						
						
      
            				
      5月14日，經歷了68次競價，浙江杭州西湖風景名勝區白堤情定商亭租賃權以190萬元起拍，最終以284萬元成交引發關注。
      據多家媒體報道，每年284萬元(五年租賃權，含免租期租賃期限五年，前三年租金不變，第四年租金遞增3%，第五年租金同第四年)的情定商亭面積僅有4.5平方米，折合下來日租金7780元。

      (資料圖片僅供參考)
      許多網友發出質疑，如此高額的租賃價格，商亭能盈利嗎？284萬元的成交價格對于情定商亭來說真的溢價嚴重嗎？
      不乏先例：
      從西湖景區到洪崖洞景區百萬商亭實非首次
      記者檢索發現，早在2022年西湖風景區內8.5平方米的翠微園通道小店房屋(飛來峰景區內)五年租賃權就以111.8萬元起拍價格，最終以260萬元價格成交?！疤靸r”商亭實非首次。
      而在西湖景區之外，其他景區也多有出現小商鋪百萬租賃價格的情況。
      今年2月16日，在河南省周口市淮陽區2023年太昊陵朝祖會的攤位拍賣會上，位于太昊陵廣場午朝門東南方向61號的“黃金攤位”(11平方米)拍出41萬元，使用期只有33天。
      據極目新聞報道，在拍賣會結束以后攤主就預計，半個月能回本。3月8日，攤主告訴極目新聞記者，生意不錯，已經如期回本。
      2022年9月6日，洪崖洞景區套內面積13.25平方米的4樓臨街鋪以356萬元價格起拍，標的介紹顯示，景區4樓臨街鋪以特產、小吃、紀念品等為主要業態，周邊商家日均營業額可上萬，適合長期價值投資，但最終因無人報名出價而流拍。
      “如果真的收不回成本，肯定就流拍了，多人、多次出價最終成交，是經營者們對情定商亭價值的肯定。同樣一個景區，不同位置的商鋪銷售能力相差非常多，有百萬商亭不稀奇，如果都是百萬商亭才是怪事。”一位曾在東北多個景區經營小鋪多年的商家對記者說道。
      “地段”是影響小商亭們“吸金能力”的關鍵因素之一，在人流量更小的位置，西湖景區內的小商亭也不乏“平價”成交的案例。
      記者檢索發現，在阿里拍賣平臺上，2022年1月25日，11.18平方米的“靈隱路6號3號樓五年租賃權”標的物首年租金起拍價17.4萬元，經過46次出價后，最終以30.1萬元的價格成交；8.12平方米的“植物園北門小店”標的物首年租金起拍價6.6萬元，經過316次出價，最終以15.5萬元價格成交。
      百萬成交價背后：
      景區小商亭們的實際銷售能力如何？
      據《浙商》雜志報道，拍出284萬元年租金的情定商亭，位于斷橋往白堤方向約百米處。烈日下，不少游客前來購買水、飲料、雪糕、遮陽傘等商品。該商亭普通農夫山泉售價5元一瓶，康師傅紅茶等多款飲料一律10元，遮陽傘35元一把，玉米10元一支，烤腸10元一支。對于一天總銷售額能達多少，營業員未透露。浙江經視記者在情定商亭蹲守半小時，統計下來有50人左右在此購物，成交額520元左右。
      拍賣信息顯示，情定商亭的出租意向為旅游服務設施(含預包裝食品和副食品銷售、旅游紀念品售賣、旅游產品銷售等)。
      據《浙商》雜志報道，同樣身為景區商業經營者的周女士認為情定商亭競買人“有魄力”，因為現在旅游業恢復，白堤是西湖游客最集中的區域，人流量非常大，這個亭子正好位于白堤中間，且前后都沒有競爭者，成本控制得好的話經營沒問題。
      而前述的洪崖洞景區流拍小商鋪標的介紹顯示，景區4樓臨街鋪以特產、小吃、紀念品等為主要業態，周邊商家日均營業額可上萬。
      據九派新聞報道，5月16日，西湖控股集團有限公司一名員工透露，商亭歸西湖管委會負責管理，今年出租價格相比以往并不算高，疫情前，曾有商亭以每年三四百萬的租金價格成交，租戶一直沒斷過。
      阿里資產相關業務負責人：
      線上拍賣最大限度實現定價的透明
      “百萬商亭不稀奇，只是公開拍賣被大家關注到了?！鼻笆鲈跂|北多個景區經營商鋪的資深從業者對記者說道。
      阿里資產相關業務負責人告訴記者，阿里資產目前是西湖景區國有資產對外租賃的主要線上招商渠道，招商的標的基本都是起租到三年至五年，不存在同樣的標的物連續兩年都會進行拍賣的情況。
      “起拍價是發拍方制定的?！痹撠撠熑苏f道。拍賣信息顯示，情定商亭的發拍方系“杭州西湖風景名勝區”。
      “這次西湖景區白堤情定商亭的租賃權是第一次上拍。”該負責人表示，2021年—2023年間“胡雪巖故居周圍商鋪租賃權”“植物園梅林、靈峰、水杉小店租賃權”“太子灣內小木屋租賃權”“靈隱路小賣部租賃權”等多種多樣的標的都在平臺上出現過，成交價格通過透明公開的競價從幾萬到幾百萬都有。而“西湖景區白堤情定商亭的租賃權”線上拍賣這個事情的意義在于這是把承包的價格放在網上，最大限度地實現了定價的透明。
      “最重要的意義就是把這個售貨亭的定價權，通過在線交易平臺，交給了市場和用戶。每個人都可以公開公正透明的參與這一標的競拍和定價，最大限度實現了定價的透明?！鼻笆鲐撠熑苏f道。
      成都商報-紅星新聞記者 王辰元 吳陽
                  				            		
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