杭州發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知
發(fā)布時間：2021-08-06 11:06:02
文章來源：浙江日報(bào)
杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(下稱《通知》)，從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住
杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(下稱《通知》)，從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。新政進(jìn)一步收緊購房資格門檻，調(diào)整了新建商品住宅搖號規(guī)則，打擊投機(jī)，支持自住，進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”定位，有利于促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員表示：“限購政策調(diào)整主要包括兩部分：一是落戶本市未滿5年的戶籍家庭的購房政策進(jìn)一步收緊，在‘本市限購范圍內(nèi)限購1套住房’基礎(chǔ)上，增加了‘在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月’的條件;二是非本市戶籍家庭購房政策進(jìn)一步收緊，從‘在購房之日前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上城鎮(zhèn)社保或個人所得稅’調(diào)整為‘在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月’。”
同時，《通知》進(jìn)一步完善新建商品住房銷售管理。在杭州限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售時，審核通過的購房意向登記家庭總數(shù)與項(xiàng)目公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10∶1的，就會觸發(fā)“按社保繳納月數(shù)從多到少排序入圍搖號”新規(guī)則。
“具體來說，按社保排序入圍搖號的項(xiàng)目，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，原則上三類購房家庭分別以10∶1比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號。” 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員解釋。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新政增加“社保”的新維度作為城市貢獻(xiàn)度的指標(biāo)，能讓更多為城市發(fā)展添磚加瓦的人，優(yōu)先買到住房。同時，對于有改善需求家庭來說，在杭州居住時間越長，中簽的機(jī)會也會越大。
《通知》進(jìn)一步規(guī)范市場秩序。明確提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況或惡意干擾公證搖號銷售的購房者，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為：“由于近兩個月來金融政策的收緊，商品房和二手房的按揭貸款都受到了影響，加上今天的新政，杭州購房門檻大幅度提高。可以預(yù)見，未來幾個月，杭州商品房搖號的熱度和難度都將明顯降低。”
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