“2023年北京商品住宅用地推介會”舉行，政府集中介紹今年擬入市地塊的情況，企業提前謀劃、合理決策，房地產開發用地供需更加匹配，據悉，通州區此次擬供應7個地塊，分別位于梨園、永順、宋莊、張家灣等地。

北京迎史上最大規模土地推介會

(相關資料圖)

目前通州一地塊掛牌中

據了解，北京上一次舉辦全市性的土地推介會，還要追溯到2019年。而無論是規格，還是參會開發企業的數量，亦或是推介地塊的數量，本次推介會都可以說是北京歷史上最大規模的。

記者了解到，本次北京集中推介了73個年內擬供應的住宅用地，其中22個項目位于中心城區。共有70多家開發企業參會。從這些地塊的分布看，中心城區的項目有22個，占比在三成以上；平原多點地區（含副中心）項目39個，占比近五成；生態涵養區項目12個，占比近兩成。算上五批次的6宗地，截至目前北京成交了10個地塊，通州出售一個地塊。

當前還有4個地塊正在掛牌中，通州掛牌一個。

通州區此次擬供應7個地塊：

涉梨園、永順、宋莊等

通州區此次擬供應7個地塊，分別位于梨園、永順、宋莊、張家灣等地。

文化旅游區FZX-1201-0061、FZX-1201-0062地塊

通州區東小馬居住地塊土地一級開發項目6009地塊、文化旅游區FZX-1201-0061、FZX-1201-0062地塊都位于通州梨園鎮，目前葛洲壩+通投項目「能建·京玥蘭園」已拿預售證，銷售指導價6.2萬/平。

張家灣棚改項目

張家灣棚改項目五期東地塊R2二類居住用地，位于張家灣鎮，建設用地面積4.59公頃，建筑規模10.09萬平方米。2021年上過“用地預申請”，建控規模10萬平，銷售指導價曾定為5.5萬/平。

北京市通州區宋莊鎮寨辛莊村等五村土地一級開發項目TZ03-0202-6004、6006地塊 R2二類居住用地

建設用地面積：54315.612平方米

位置：通州區宋莊鎮寨辛莊組團東部

規劃建筑面積：建筑控制規模 ≤ 97768.1016

用地性質：R2二類居住用地

交易起始價：194000萬元

記者注意到，規劃區域屬于藝術之路風貌區和國際交往風貌區，以線條簡約、端正大氣的建筑風格為主。總體營造多元豐富的圍合型建筑群體組合形態，沿街建筑建議采用近人尺度的小體量設計，并在設計中鼓勵使用簇群化、圍合式的建筑布局。

《通州區宋莊鎮寨辛莊組團TZ03-0202-6003、6004等地塊規劃綜合實施方案》顯示：

用地位置：通州區宋莊鎮。

用地四至：東至規劃荷香西路道路中心線及規劃寨辛莊南路東側道路紅線，南至規劃寨里前街南側道路紅線，西至規劃葛渠路道路中心線，北至規劃潞水二街道路中心線。

建設用地面積：約145.48公頃。

建筑規模：約133.51萬平方米。

寨辛莊組團是宋莊鎮溫榆河國際交往帶上的重要節點，也是宋莊美學走廊上的三個重點發展片區之一，將集中優勢資源，塑造國際藝術創意研發中心。

上圖顯示，有7塊住宅、3塊商業用地，以及驚人的17塊公園綠地，配建有2所12班幼兒園，1所24班小學。還有公交首末站、社會停車場、機構養老設施，體育用地等。

下圖顯示有10塊住宅用地，以及3塊商業用地，還配套有一所12班幼兒園，一班24班小學，一所48班初中+高中。還有快遞點、公交首末站、停車場，文化設施等。

這一塊地安排的可謂五臟俱全，還有幼兒園、小學、養老設施，郵局、公交場站，消防站、停車場，含有文體設施的社區服務用地，以及社區衛生站。

未來將圍繞龍頭項目，發展藝術科技前沿產業，帶動整個區域產業發展。以便承接產業功能，落實發展訴求。而且，附近還規劃有大型購物中心，同時結合居住區內小型超市便利店等配套設施，將構建多層級的商業服務體系，提高居民使用便捷性，滿足使用需求。

宋莊區補拆五還一TZ03-0403-6008、6012等地塊(2號地)

“宋莊鎮TZ03-0403-6008等地塊規劃綜合實施方案”的公示，用地面積約13.1公頃，地上建筑規模約14.56萬平方米。

用地位置：北京市通州區宋莊鎮。

用地四至：東至徐宋路，西至規劃道路，南至規劃防護綠地用地，北至規劃道路。

用地面積：約13.1公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規模：地上建筑規模約14.56萬平方米（最終指標以審定方案為準）。

在公示中可以看到地塊主要為居住用地，建筑高度36米。

通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6004、6005地塊

FZX-0501-6004、6005、6007地塊供地項目位于城市副中心0501街區，東至規劃6005地塊東側邊界，南至朝陽北路北側道路紅線，西至鄧家窯中二路東側道路紅線，北至鄧家窯北街南側道路紅線。

根據《北京城市副中心0501街區FZX-0501-6001等地塊一級開發項目市政工程規劃方案綜合》顯示：本項目位于北京城市副中心0501街區內，用地范圍四至：北起規劃一路，南至富河大街、西鄰金榆路、東至規劃三路及幼托用地東邊界。本項目規劃用地面積約14.52公頃，建筑規模約13.03萬平方米。

其中FZX-0501-6004、6005、 6007 地塊供地項目位于城市副中心 0501 街區，東至規劃 6005 地塊東側邊界，南至朝陽北路北側道路紅線，西至鄧家窯中二路東側道路紅線，北至鄧家窯北街南側道路紅線。分別為規劃為R2二類居住用地及A334幼托用地。

據了解，0501街區以商務服務功能為主，兼有居住功能，規劃常駐人口約4.6萬人，西側有現狀鄧家窯公園及五里橋公園，北側、南側均為綠地，東側為現狀住宅小區及北京物資學院。

該項目“多規合一”協同平臺審核意見要求建筑要以現代風格和新中式風格為主，突出文化底蘊；規劃用地屬于城市色彩控制的現代居住風貌分區內，宜采用高明度、低艷度、冷暖灰色系。

據記者了解，早在2016年就開始有此地塊的消息，項目東至西富河園小區、物資學院，南至朝陽北路，西至朝陽區與通州區交界邊界，北至永順鎮鄧家窯及永順村土地一級開發項目北部地塊。

在早期發布的“通州新城TZ00-0102-6001等地塊”的規劃草案公示，從位置來看就位于“永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級”區域。

規劃用地包含二類居住用地(R2)、托幼用地（A334）、供燃氣用地（U13）、環衛設施用地（U22）、公園綠地（G1）和城市道路用地（S1），總用地規模約13.78公頃，總建筑規模約13.25萬平方米。

地塊四至范圍：

北至規劃一路北側道路紅線；南至富河大街北側道路紅線；東至規劃三路東側道路紅線；西至金榆路東側道路紅線。 

而在《北京城市副中心街區控規》中顯示，這個地塊屬于0501街區，在地塊南側有大尺度的公園綠地覆蓋。在地塊東側、北側有密集的綜合服務設施。

另外，這個地理位置也非常的不錯，位于草房和物資學院兩個地鐵族中間，緊鄰朝陽北路，北有通州商務園，環境優美，東距運河1.3公里，距五河交匯處約2公里，北部不遠就是金融街園中園…

通州區梨園鎮：

強力家居土地一級開發項目

2月20日，北京市規劃和自然資源委員會官網發布《通州區強力家居土地一級開發項目 梨園鎮梨園村征地補償安置公告》，明確為實施通州區強力家居土地一級開發項目，擬征收集體土地5.5331公頃，其中住宅用地0.5447公頃，區片綜合地價標準為30萬元/畝，總計人民幣2489.88萬元。

本項目位于梨園鎮梨園村，具體四至：東至銅牛針織廠回遷小區，西至云景東路、南至云景豪庭小區，北至通州區電信區。

為實施通州區強力家居土地一級開發項目，擬征收集體土地5.5331公頃，其中住宅用地0.5447公頃。

區片綜合地價標準為:30萬元/畝，總計人民幣2489.88萬元。

區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成，兩項分配比例按我市有關政策執行。待項目建成后，由梨園村委會以單價11236元/平方米回購產業用房面積40000平方米。

本項目范圍內的地上附著物補償事宜由通州區梨園鎮政府與所有權人簽訂補償協議，最終補償以協議為準。

據了解，去年相關網站曾發布《關于北京城市副中心0303街區FZX-0303-0133等地塊規劃綜合實施方案公示采信情況的通告》，預示通州區強力家居土地一級開發項目將再次日程。

副中心0303街區FZX-0303-0133等地塊的具體位置位于通州區梨園鎮，北至通州區電信局及云景東里小區南邊界，東至銅牛針織廠回遷小區西邊界，南至云景豪庭小區北邊界，西至云景東路東側紅線。

該項目就是著名的梨園“強力家居”地塊，土地一級開發曾多次延期，隨著副中心控規確定，根據此前通州的控規獲批到土地上市的速度，這個撂荒多年的地塊或許真的要迎來新生了！在此前公示的規劃綜合實施方案中明確，該地塊用地面積約5.53公頃（最終指標以釘樁成果為準），建筑規模為地上建筑規模約7.50萬平方米（最終指標以審定方案為準）。

根據地塊規劃控制指標表顯示，該地塊將建住宅、商業，馬路對面還配有公園，緊鄰云景東路路邊為F3多功能用地，此類用地一般主要做商業用；R2住宅的位置，那是相當黃金了，離八通線地鐵梨園站1站路，離規劃的M103線也是一站路，住宅和商業的建筑限高在45米，局部60米，大約10-15層的樣子，也比較符合周圍的天際線。

在地塊的東南角，還規劃了一塊近10畝的公園綠地，也算是一片天然氧吧了。周邊的群眾可以過來遛彎了。受益小區有云景豪庭、新城嘉園、泉薔佳苑、云景里、金僑時代、燕保梨園家園等多個小區！

2021年10月，副中心發改委批準了該土地一級開發延期：關于通州區梨園鎮強力家居地塊土地 一級開發項目建議書（代可行性研究報告） 批復文件延期的批復 副中心發改(審)〔2021〕5號

北京市土地整理儲備中心通州區分中心：

你單位《關于通州區梨園鎮強力家居土地一級開發項目核準延期的請示》（京通土整儲字〔2021〕127號）收悉。根據《北京市規劃和自然資源委員會通州分局關于通州區強力家居土地一級開發項目“多規合一”協同平臺初審意見的函》（京規自[通]初審函〔2021〕0059號）、《建設工程規劃用地測量成果報告書》、《北京市規劃和國土資源管理委員會建設項目用地預審意見》（市規劃國土通預〔2018〕80號）等相關文件，經研究，同意北京市土地整理儲備中心通州區分中心繼續實施通州區梨園鎮強力家居地塊土地一級開發項目。

市發展改革委《關于通州區梨園鎮強力家居地塊土地一級開發項目建議書（代可行性研究報告）的批復》（京發改[審]〔2019〕454號）有效期延長至2022年9月30日。其他相關事宜仍按市發展改革委《關于通州區梨園鎮強力家居地塊土地一級開發項目建議書（代可行性研究報告）的批復》（京發改[審]〔2019〕454號）執行。

關于該地塊，更早前批復的建筑控制規模為109175平方米，建設內容為F2公建混合住宅等，而目前顯示，總建筑規模減少了25%，縮至7.5萬平米，看來是開發強度降低了，增加了綠地公園+避難場所，這樣的改動，更符合周邊本就比較擁堵的現狀，減少開發強度，有利于減少交通擁堵，增加綠地公園，也是增加生活品質，有利于該地塊上市后的競品成功率的提升。

來源：北青社區報副中心版